Продажа квартиры, полученной частично по наследству, может не потребовать уплаты НДФЛ. Федеральная налоговая служба разъяснила, как считать срок владения в подобных случаях.
Вопрос возник у налогоплательщика, которому 1/3 доли принадлежала с 2008 года, а 2/3 перешли к нему по наследству в декабре 2024 года. После продажи недвижимости требовалось понять, нужно ли платить налог с полученного дохода.
По общему правилу, закрепленному в статье 217.1 НК РФ, доход от продажи объекта недвижимости освобождается от НДФЛ, если объект был в собственности не менее пяти лет. В отдельных случаях закон предусматривает трехлетний срок.
Ключевое разъяснение ФНС касается продажи квартиры как единого объекта. В этом случае срок владения определяется по самой ранней из долей, которые были оформлены в собственность налогоплательщика. Это прямо следует из пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.
В рассматриваемой ситуации такой долей является 1/3, зарегистрированная за продавцом еще в 2008 году. На момент продажи квартиры этот период составил более пяти лет, значит, для целей налогообложения вся квартира считается находящейся в собственности дольше минимального срока. Доход от продажи не облагается НДФЛ.
Разъяснения приведены в подборке ответов на популярные вопросы налогоплательщиков о применении налоговых вычетов.
Если сотрудник или руководитель продает унаследованную квартиру, стоит проверить дату возникновения права на самую раннюю долю. При сроке владения более пяти лет доход от продажи освобождается от НДФЛ.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.