Для участков, приобретенных для жилищного строительства, Налоговый кодекс устанавливает особый порядок расчета земельного налога. Земельный налог на такие участки рассчитывается с учетом повышающего коэффициента 2. Коэффициент применяется с даты регистрации права собственности на участок и действует до момента регистрации права на построенный жилой дом, многоквартирный дом или любое помещение в нем. Максимальный срок применения — три года.
В Налоговом кодексе предусмотрены исключения, перечисленные в подп. 16 и 16.1 ст. 396. К ним добавляется ситуация, разъясненная Минфином в письме от 21.11.2024 № 03-05-04-02/116385. Если на участке зарегистрированы жилые или многоквартирные дома, которые планируются к сносу, повышающий коэффициент не используется. Это важно для компаний, которые приобретают участки с уже существующими постройками под демонтаж.
Если же разрешенное использование участка для жилищного строительства было установлено после регистрации права собственности, коэффициент 2 начинает действовать с первого числа месяца, следующего за месяцем внесения соответствующих сведений в ЕГРН. При этом, как отметили в ФНС, данное правило применимо только к тем изменениям, которые внесены в ЕГРН с 1 января 2024 года.
Для бизнеса это означает, что приобретение участка с существующими жилыми постройками под снос не приводит к автоматическому применению коэффициента 2. Это позволяет снизить земельный налог до общеустановленной ставки на этапе подготовки к строительству.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.