При продаже недвижимости, находившейся в собственности меньше минимального предельного срока, у продавца возникает доход, облагаемый НДФЛ. По общему правилу этот срок составляет пять лет, в отдельных случаях — три. Уменьшить доход можно одним из двух способов: применить имущественный вычет в пределах 1 млн рублей или вычесть из дохода фактически подтверждённые расходы на покупку этой недвижимости.
В отношении продажи доли в квартире порядок применения вычета зависит от того, как оформлена сделка, пояснили в ФНС. Если доля продаётся по отдельному договору купли-продажи, собственник может использовать вычет в полном размере — до 1 млн рублей, но не более суммы полученного дохода.
Если же квартира продаётся всеми собственниками как единый объект по одному договору, вычет распределяется между ними пропорционально долям. При этом совокупный размер вычета по всем проданным объектам не может превышать 1 млн рублей в год.
Для собственников долей важно, как оформлена продажа: при отдельном договоре вычет не придётся делить с другими владельцами. Продажа квартиры единым договором уменьшает вычет пропорционально долям, а общий лимит — 1 млн рублей в год. Это стоит учитывать при планировании сделки.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.