Минфин разъяснил налогообложение нежилых построек на участках для ИЖС

Минфин России в письме от 05.06.2026 № 03-05-04-01/48016 разъяснил, какие ставки налога на имущество физлиц применять к нежилым постройкам на участках для индивидуального жилищного строительства. Вопрос касается объектов, которые не являются ни жилым домом, ни гаражом.

Ведомство напомнило нормы статьи 406 Налогового кодекса. Муниципалитеты устанавливают ставки в следующих пределах: для гаражей, машино-мест и хозяйственных построек площадью до 50 кв. метров — не более 0,3%; для остальных хозяйственных строений и сооружений — не более 0,5%. При этом кодекс не содержит определений «хозяйственное строение» и «хозяйственное сооружение».

Минфин указал, что в этом случае следует руководствоваться Градостроительным кодексом. Он допускает на участках для ИЖС строительство жилого дома, гаража и объектов вспомогательного использования. Значит, на таких участках могут находиться как жилые, так и хозяйственные постройки.

Постановка на кадастровый учет и регистрация прав на подобные объекты возможна с указанием конкретного наименования (например, «баня») или без него. В ЕГРН такие объекты могут быть оформлены по-разному, но по сути они остаются хозяйственными строениями.

Гаражи в НК РФ выделены как самостоятельный объект. Определить, что постройка является гаражом, можно по данным ЕГРН: вид объекта, назначение здания или адрес должны явно указывать на гараж.

Следовательно, нежилые постройки на участках для ИЖС, которые не относятся к гаражам, налогообложение таких построек может осуществляться по ставкам для хозяйственных строений и сооружений. Разъяснения Минфина доведены до налоговых органов письмом ФНС от 03.08.2026 № СД-36-21/6646@.