Купили участок под жильё по договору комплексного развития территории — налог первые три года придётся платить в двойном размере. ФНС объяснила это в письме от 30.06.2026 № БС-36-21/5505@, сославшись на пункт 16.1 статьи 396 НК.
Правило касается и компаний, и частных лиц, которые берут участок под жилую застройку, оформленную через договор КРТ. Пока дом не построен и права на него не зарегистрированы, и сам налог, и авансы считаются с коэффициентом 2.
Отсчёт идёт с даты, когда выдали разрешение на строительство. Увеличенный коэффициент действует три года — либо до момента, когда зарегистрируют права на жилой дом, многоквартирный дом или любое помещение в нём.
Частая ошибка здесь — забыть про пересчёт. Если права на дом или квартиру зарегистрировали до того, как прошли три года, сумму налога пересчитают уже с коэффициентом 1. За период до регистрации вы ничего не переплатите — разницу вернут или зачтут.
Важный нюанс из письма: порядок не зависит от того, как появился сам договор КРТ. Неважно, принято ли решение о застройке территории или договор запустили сами владельцы земли и недвижимости по статье 70 Градостроительного кодекса — правило одно и то же.
На практике закладывайте повышенный земельный налог в финансовую модель проекта ещё на старте. Три года с даты разрешения на строительство и до регистрации прав на дом или помещение платится по коэффициенту 2, и это касается любой формы договора КРТ. Переплата не окончательная: если права на дом зарегистрируют раньше трёх лет, налог пересчитают с коэффициентом 1. Учитывайте это при планировании денежного потока и не откладывайте пересчёт — он идёт по факту регистрации.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.