ФНС России выпустила письмо от 30.06.2026 № БС-36-21/5505@, в котором разъяснила порядок исчисления земельного налога по участкам, приобретенным для жилищного строительства по договору о комплексном развитии территории (КРТ). Разъяснения касаются применения пункта 16.1 статьи 396 Налогового кодекса.
Согласно этой норме, для земельных участков, купленных физическими или юридическими лицами под жилищное строительство по договору КРТ, налог и авансовые платежи рассчитываются с коэффициентом 2. Он применяется в течение трех лет начиная с даты выдачи разрешения на строительство и до момента государственной регистрации прав на построенный жилой дом (многоквартирный дом) либо на любое помещение в таком доме.
Если права на дом или помещение зарегистрированы ранее, чем истекли три года, сумма налога пересчитывается с коэффициентом 1.
В письме ФНС уточнила, что указанный порядок применяется вне зависимости от того, на каком основании был заключен договор КРТ. Это касается и договоров, заключенных во исполнение решения о комплексном развитии территории, и договоров, инициированных правообладателями земельных участков и объектов недвижимости по правилам статьи 70 Градостроительного кодекса.
Для бизнеса это означает: при покупке участка по договору КРТ под жилую застройку следует закладывать повышенный земельный налог на первые три года, если права на дом или помещение не будут зарегистрированы раньше. Если регистрация происходит до истечения трехлетнего срока, налог пересчитывается с коэффициентом 1, что снижает нагрузку. Правило действует при любой форме заключения договора КРТ.
Читайте также
Нужна помощь с настройкой или обновлением 1С?
Оставьте контакты — перезвоним в течение 10 минут в рабочее время и подскажем, что сделать в вашей ситуации.